בדיקת איתור ליקויי בניה בנכס, ביקורת מבנים, חשובה והכרחית במספר מצבים.
1. כאשר בכוונתכם להיכנס לנכס חדש, האמור להימסר לכם מידי הקבלן.
2. במעבר לנכס יד שנייה, לפני הכניסה אליו.
בשני המקרים קיימת חשיבות לאיתור ליקויי הבניה , מאחר וניתן לתקן את הליקויים, מחד, או לכמת אותם מחינת המשמעויות הכספיות, מאידך.
במהלך איתור ליקויי בניה, מחפש איש המקצוע מגוון ליקויים:
ליקויי בניה תכנוניים – כאלו שנוצרו בשלב יישום התכנון, או בדיעבד, במקרה בו התקנים משתנים ומה שהיה נכון מבחינה תכנונית בעבר, כבר אינו נכון כיום.
דוגמא מוחשית לכך היא גובה המעקים במרפסות, אשר עבר שינויים רבים במהלך השנים וצמח לאור מקרי עבר בהם הגובה לא סיפק ביטחון מספיק.
מבנים ותיקים או מיושנים אינם עומדים בתקן המקובל כיום למעקות.
עיקר הליקויים התכנוניים נובעים מפרקטיקה - מיישום לא נכון של תכניות הבניה.
בין אם מדובר בתוכניות העבודה של המהנדס, או באילו של היועצים השונים (חשמל, אינסטלציה וכו') ובין אם מדובר ביישום תכניות העבודה של האדריכל המתכנן בפרויקט. לעיתים, הדבר נוצר עקב עיגול פינות של הקבלן המבצע, ולעיתים מדובר בטעויות ובליקויי בניה של ממש.
נזכיר בין הליקויים הללו:
ליקויי בניה משמעותיים, ושקשה מאוד לתקנם: טעויות תכנוניות חמורות במבנה, שמשמען חוסר עמידה בתקנים – בקירות, בתכנון גרם מדרגות, בגובה ראש, ועוד
ליקויי בניה הקשורים בנוחות ובשימוש היומיומי של השוהים בנכס : כדוגמת נזילות ותקלות אינסטלציה, חיפויי הקירות , ריצוף בולט ועוד.
ליקויי בניה ביצועיים – נוצרו במהלך הבניה עצמה. בדרך כלל, מקורם בביצוע מרושל של הגורם המבצע – באיכות העבודה בפועל, באיכות החומרים בהם השתמשו ובאיכות הגימורים.
ניתן לומר כי ליקויי בניה, בלשון המעטה, אינם מחזה נדיר במחוזותינו.
באחוז גדול מהנכסים ומהמבנים ניתן למצוא ליקויי בניה כאלו ואחרים, המשפיעים על איכות החיים של המשתמשים בנכס.
מומלץ להיעזר בחברת פיקוח בניה, המתמחה באיתור ליקויי בניה, מעסיקה מפקחי בניה ובעלי מקצוע מנוסים, ומצוידת בהמלצות חמות מלקוחות.
ניתן לומר כי ליקויי בניה, בלשון המעטה, אינם מחזה נדיר במחוזותינו.
באחוז גדול מהנכסים ומהמבנים ניתן למצוא ליקויי בניה כאלו ואחרים, המשפיעים על איכות החיים של המשתמשים בנכס.
מומלץ להיעזר בחברת פיקוח בניה, המתמחה באיתור ליקויי בניה, מעסיקה מפקחי בניה ובעלי מקצוע מנוסים, ומצוידת בהמלצות חמות מלקוחות.
שיפוץ קל - המדריך לשיפוץ דירה
מקור המאמר: articles.co.il